房产 · 2026年7月10日
2026年第一号税改法案，对房产投资者意味着什么
这一轮税改是一代人以来澳洲房产税规则最大的一次重置，而市面上的解读大多要么贩卖焦虑，要么毫无用处。对投资者来说，真正实际的影响集中在三个地方：怎么持有、什么时候交易、能证明什么。
怎么持有。税改年代最吃亏的，是当年“随手选”的架构：图方便写了一个人的名字、听朋友说好就设了个信托。几年前成立时的税后结果，和新规则下的税后结果，可能完全是两回事。正确的做法不是急着重组——重组本身有CGT和印花税的代价——而是在做任何其他决定之前，先把现有架构对照新规则复查一遍。
什么时候交易。在过渡规则下，时点比平时更重要。合同在哪个财年签、房子什么时候开始产生收入、多套房出售的先后次序，每一项都可能实质性地改变结果。未来两年内打算买、卖或重新贷款的人，应该先把不同时点的方案算一遍——和算错的代价相比，这份“保险”非常便宜。
能证明什么。每一次税改都会抬高凭证的价值。成本基数文件、能显示资金用途的贷款账单、关键日期的估值、自住期间的证据——这些是“站得住的立场”和“打得起的官司”之间的差别。如果您手上某套房的凭证不全，趁银行、中介和律师还能调出文件，现在就把记录补齐，是回报率最高的功课之一。
一句话：别跟着标题党做决定；复查持有架构、交易前先算时点、趁早补齐凭证。这正是《澳洲房产税务实战手册》整本书展开的内容，也是我们房产咨询的第一步。
企业 · 2026年7月3日
Div 7A说人话：从自己公司里拿钱，规矩是什么
大多数Div 7A的麻烦，源自同一个误解：“公司是我的，钱当然也是我的。”在法律上，不是。公司是独立的纳税人。当私人公司让钱流向股东或其家人——转一笔账、替您付一笔私人开销、“先借着用”——税法对此是有明确规则的。
Div 7A规定：除非这笔安排被做成一份合规贷款，否则金额将被视为不带franking抵免的分红——直白地说，就是全额计入您的个人应税收入，还没有抵免可用。这是从自己公司里拿钱最贵的一种方式。
补救的路径是成熟的：在公司报税截止日之前签好合规贷款协议；利率不低于ATO每年公布的基准利率；期限不超过上限——无抵押贷款一般是七年。之后每年按最低还款额还款即可保持合规，而最低还款常常通过宣派带franking的分红来完成——这正是每年6月30日之前值得坐下来规划的那场对话。
三个习惯能避免几乎所有Div 7A的痛苦：不把公司账户当私人钱包；股东借款当年发生、当年立据，不拖到几年后；每年跟踪最低还款，而不是报税时才发现缺口。如果历史上已经有没立据的旧借款，通常仍有修复空间——但每拖一年，选项就少一些。
一句话：从私人公司拿出来的钱，要么是工资，要么是分红，要么是立了据的合规贷款——除此之外都是带着倒计时的问题。如果您的股东往来账已经“漂”了，Div 7A复查是第一步。
跨境 · 2026年6月26日
移民澳洲：落地之前要做的税务决定
大多数新移民第一次见澳洲会计师，是在第一份税表要交的时候。到那时，最值钱的几个决定其实已经“被默认”做完了——而且往往做得不好。真正的开关是澳洲税务居民身份：一旦成为税务居民，澳洲原则上对您的全球收入征税，而不只是澳洲境内的收入。
搞清开关什么时候打开。税务居民不看签证类别，看事实：是否在通常意义上居住于澳洲、住所与永久居所在哪里、停留天数，等等。夫妻两地分居、一方先登陆、往返飞行的家庭，判定可能相当复杂——而居民身份的起始日，决定了后面所有事情。
理解“视同取得”。对您已在海外持有的大多数资产——股票、基金、海外投资房——成为澳洲税务居民时，一般会按当日市值视同取得（deemed acquisition），作为澳洲CGT的起点。这意味着：居民起始日的估值文件极其值钱；哪些资产在登陆前卖掉、留下还是重组，是一个真正的规划决定，而不是事后想起来的补救。
安排收入事件的先后。奖金、股票解禁、生意出售、海外家族公司的分红——这些事件落在居民身份开始之前还是之后，澳洲的税务处理可能完全不同。搭架构也是同理：移民前设计好的家庭架构，通常比落地后再补，多出一整层选择。
对来自香港与中国大陆的客户，我们把这项工作做成一个结构化的登陆前规划：居民身份时间线、逐项资产盘点、估值清单，以及一份您未来的自己会感谢的登陆年计划——全程可用普通话进行。
一句话：咨询澳洲税务的最佳时机，是在成为澳洲税务居民之前。如果您的登陆计划在未来两年内，现在就开始这场对话。